הכותרות המובילות במדור נדל"ן

זיפות גגות הוא שיטה ותיקה ויעילה לאיטום גגות, אשר נפוצה בשימוש עד היום. זפת, חומר ביטומני בעל צמיגות גבוהה, משמשת כחומר איטום מצוין, המסוגל לעמוד בפני גשמים, חום וקרינת UV. במאמר זה, נסקור את כל מה שצריך לדעת על זיפות גגות, החל מהחומרים והכלים הנדרשים, דרך תהליך הביצוע, ועד לתחזוקה תקופתית.

חומרים וכלים נדרשים

  • זפת: קיימים סוגים שונים של זפת, כגון זפת חמה וזפת קרה. זפת חמה נחשבת לעמידה יותר, אך דורשת חימום וטיפול זהיר. זפת קרה נוחה יותר לשימוש, אך עמידותה פחותה.
  • יריעות איטום: יריעות איטום משמשות לחיזוק שכבת הזפת ולהגברת עמידותה. קיימים סוגים שונים של יריעות, כגון יריעות ביטומניות ויריעות פולימריות.
  • פריימר: פריימר הוא חומר מקשר המשמש להכנת השטח לפני מריחת הזפת. הוא משפר את הידבקות הזפת ומגביר את עמידותה.
  • כלים: כלים נדרשים כוללים מברשות, רולרים, כלי חימום לזפת חמה (במקרה הצורך), סכין חיתוך, כפפות, משקפי בטיחות ועוד.

תהליך הביצוע של זיפות גגות

  1. הכנת השטח: יש לנקות את הגג היטב מלכלוך, אבק, עלים ופסולת. יש לוודא שהשטח יבש לחלוטין לפני תחילת העבודה.
  2. מריחת פריימר: יש למרוח שכבת פריימר אחידה על פני השטח. הפריימר יסייע לזפת להידבק היטב לגג.
  3. מריחת זפת: יש למרוח שכבת זפת אחידה על פני השטח. עובי השכבה צריך להיות בהתאם להוראות היצרן.
  4. הנחת יריעות איטום: יש להניח את יריעות האיטום על גבי שכבת הזפת, תוך הקפדה על חפיפה בין היריעות. יש להדק את היריעות היטב כדי למנוע חדירת מים.
  5. גימור: בסיום ביצוע זיפות גגות יש לבצע גימור של הקצוות והחיבורים בין היריעות. ניתן להשתמש בזפת נוספת או בחומר איטום אחר לאיטום סופי.

תחזוקה תקופתית

  • בדיקה שנתית: מומלץ לבדוק את הגג מדי שנה, בעיקר לאחר עונות גשומות או סופות חזקות. יש לבדוק את מצב הזפת, היריעות והחיבורים.
  • ניקוי: יש לנקות את הגג באופן קבוע מלכלוך, אבק, עלים ופסולת. ניקוי יסייע למנוע הצטברות מים ולשמור על עמידות הזפת.
  • תיקון נזקים: יש לתקן כל נזק שמתגלה בגג, כגון סדקים, קרעים או התנתקות של יריעות. תיקון מוקדם ימנע החמרה של הנזק ויאריך את חיי הגג.
  • חידוש זיפות: בהתאם למצב הגג, ייתכן שיהיה צורך לחדש את שכבת הזפת אחת לכמה שנים. חידוש זיפות יבטיח את עמידות הגג לאורך זמן.

יתרונות וחסרונות של זיפות גגות

  • יתרונות:
    • עמידות גבוהה בפני מים, חום וקרינת UV.
    • מחיר יחסית נמוך בהשוואה לשיטות איטום אחרות.
    • קל לביצוע יחסית.
  • חסרונות:
    • דורש תחזוקה תקופתית.
    • יכול להיות מסוכן לביצוע (בעיקר זפת חמה).
    • פחות אסתטי משיטות איטום אחרות.

סיכום

זיפות גגות היא שיטה יעילה וחסכונית לאיטום גגות. עם זאת, חשוב לבצע את העבודה בצורה נכונה ולהקפיד על תחזוקה תקופתית כדי להבטיח את עמידות הגג לאורך זמן. במקרה של ספק, מומלץ לפנות לקבלן איטום גגות מקצועי.

אזור המשרדים והמסחר של בני ברק הנמצא במיקום מאוד אסטרטגי ממותג, נחשב ונדרש מאוד בקרב מחפשי משרדים למכירה. רוב רובו של המתחם, והכוונה לאזור הצפוני מערבי  סביב קניון איילון, התפתח והצמיח את מגדלי היוקרה המפוארים והחדשים של גוש דן. זהו מקום שנחשב למרכזי ואטרקטיבי עם נגישות מעולה לצפון תל אביב, וכמובן על תוואי הרכבת הקלה הקו האדום. בני ברק וסביבתה מציעים מגדלי משרדים למכירה חדשים, מעוצבים, עם רמת גימור גבוהה ביותר. ניתן להבחין במגדלי משרדים רבים בסביבת בני ברק המציעים מתחמי מסחר משודרגים ומודרניים המשרתים באופן יעיל את מי שמחפש משרד למכירה באזור. בני ברק היא עיר שקרובה לערוצי גישה ראשיים כמו איילון וכביש 4, ובקרוב מאוד גם הקו האדום שמחבר את בת ים ועד לפתח תקווה ועובר לאורך ציר ז'בוטינסקי ובני ברק, שיוצרים תשתית נגישה הן לרמת גן, הן למתחם הבורסה ומשם לתל אביב. ללא ספק בחירת משרדים למכירה בבני ברק היא בחירה משתלמת.

 

בני ברק והסביבה מציעים משרדים למכירה חדשים, יוקרתיים ושווים לכל כיס

לרוב בחיפוש אחר משרדים למכירה אנו נוטים להתפשר על דבר כזה או אחר מכיוון שהתקציב אינו מאפשר לנו, אולם עיריית בני ברק כבר מזמן הבינה את הפוטנציאל הטמון בעסקים יוקרתיים שמעבירים את הפעילות שלהם לעיר ובני ברק החלה בפיתוח והכשרת האזור  עם אחוזי בנייה נדיבים מאוד לייזמים, כך שהעיר תצמח לגובה ותציע משרדים למכירה בבני ברק כמעט לכל כיס. כיום ניתן למצוא בבני ברק, משרדים למכירה בסביבת עבודה חדשנית, משופרת בעלת ערוצי גישה רבים הכוללים תחבורה ציבורית, רכבת קלה (בהקמה) צירי נסיעה ראשיים. אזור בני ברק הפך להיות אחד האזורים הנדרשים עבור משרדים למכירה בזכות מגדלי משרדים במתחם BBC. רבים מבעלי העסקים מעדיפים להעביר את העסק שלהם אל בני ברק בזכות היתרונות הרבים של משרדים למכירה הבאים לידי ביטוי בגימור מושלם למשרדים, מחירים אטרקטיביים ועוד.

 

כאשר העירייה נרתמת עבור משרדים למכירה הכל אפשרי

כפי שציינו עיריית בני ברק כבר מזמן הבינה כי משרדים למכירה בעירה מביאה עסקים יוקרתיים, מגדלי המשרדים משלמים ארנונה יקרה וקופת העירייה תופחת. העסקים מייצרים צורך בשירותים שונים כמו חניונים, מתחמי מזון, והעיר צמחה מתפתחת ומחדירה חידוש ואוירה תוססת במתחם. בעצם ככל שיהיו יותר משרדים למכירה בבני ברק כך יהיו יותר דורשים עבורם, ובזכות זה כלל התעשייה בעיר פורחת וקופת העירייה תצמח והאוכלוסייה תהנה יותר משירותים ואיכות חיים. אם נוסיף על אותם משרדים למכירה גם את המקום המצויין של מגדלי המסחר שנמצאים בסמוך לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 4  ואיילון המאפשרים גישה מהירה לרמת גן ומתחם הבורסה שגם שם יש לא מעט הזדמנויות של משרדים למכירה נקבל מקום לא פחות ממושלם למקם את העסק שלנו. כעת קחו את כל אלו יחד, והוסיפו עירייה תומכת ומבינה הרי שאין ספק כי משרדים למכירה בבני ברק עדיפים על פני הרבה מקומות אחרים, הן מבחינת המיקום והנגישות והן מבחינת העלויות שהן יחסית לאותה רמת גן או תל אביב נמוכות יותר.