זיפות גגות: מדריך מקיף עבור וועדי בתים

זיפות גגות, שיטה מסורתית לאיטום, היא נושא שמעסיק רבים בוועדי בתים. השיטה הזו, למרות היותה זולה יחסית, מעלה לא מעט שאלות לגבי עמידותה לאורך זמן, עלויות התחזוקה ויעילותה בהשוואה לשיטות איטום מודרניות יותר. במאמר זה, נבחן לעומק את נושא זיפות הגגות, נציג את היתרונות והחסרונות של שיטה זו, וננסה לספק לוועדי בתים את המידע הדרוש לקבלת החלטה מושכלת.

מה זה זיפות גגות?

זיפות גגות היא שיטת איטום בה מורחים שכבה של זפת חמה על הגג. הזפת, חומר דביק וגמיש, יוצר שכבה אטומה למים ומגן על הגג מפני נזילות. השיטה הזו הייתה נפוצה בעבר, אך בשנים האחרונות ישנה מגמה הולכת וגוברת לעבור לשיטות איטום מודרניות יותר.

היתרונות והחסרונות של זיפות גגות

היתרונות של זיפות גגות

• עלות נמוכה: זיפות גגות נחשב לשיטה זולה יחסית לשיטות איטום אחרות.
• פשוט לביצוע: יישום הזפת על הגג הוא תהליך פשוט יחסית, ודורש פחות הכנה מאשר שיטות אחרות.
• מתאים לכל סוגי הגגות: זיפות גגות יכול להתאים לכל סוגי הגגות, כולל גגות בטון, אספלט ורעפים.

החסרונות של זיפות גגות

• עמידות נמוכה: זפת נוטה להתייבש ולהיסדק עם הזמן, מה שמפחית את עמידות האיטום.
• דורש תחזוקה שוטפת: גג מזופת דורש סיוד שנתי כדי למנוע את התחממות הזפת והתדרדרות האיטום.
• לא עמיד בפני כימיקלים: זפת עלול להיפגע מחשיפה לחומרים כימיים, כגון חומרי ניקוי אגרסיביים.
• לא אסתטי: המראה השחור של הזפת אינו אסתטי עבור רבים.
• פגיעה בסביבה: תהליך הייצור והשימוש בזפת עלול לגרום לזיהום סביבתי.

אלטרנטיבות עבור זיפות גגות

• יריעות ביטומניות: שיטה מודרנית יותר של זיפות גגות, עמידה לאורך זמן ודורשת תחזוקה מועטה.
• ממברנות PVC: שיטה יקרה יותר, אך עמידה מאוד בפני תנאי מזג אוויר קיצוניים.
• חומרים נוזליים: חומרים גמישים וקל ליישום, מתאימים לתיקונים קטנים וסדקים.

טיפים לוועד הבית

• השוו הצעות: בקשו הצעות מכמה קבלני איטום שונים והשוו בין המחירים, סוג החומר המוצע והאחריות.
• בדקו את ניסיונם של הקבלנים: ודאו כי הקבלנים שאתם בוחנים בעלי ניסיון רב בתחום איטום גגות.
• בקשו המלצות: שאלו שכנים או חברים על קבלנים שהם מכירים והיו מרוצים מהשירות שלהם.
• בדקו את האישורים והרישיונות של הקבלנים: ודאו כי הקבלנים מחזיקים בכל האישורים והרישיונות הנדרשים.
• קראו את חוזה העבודה בקפידה: שימו לב לתנאי התשלום, ללוח הזמנים ולסוג האחריות המוצעת.
• בצעו בדיקה יסודית של הגג לפני האיטום: ודאו כי הגג נקי מכל לכלוך ושאריות, וכי כל הסדקים והחורים תוקנו.
• בקשו אחריות ארוכת טווח: נסו לקבל אחריות של לפחות 5 שנים על עבודת האיטום.

שאלות ותשובות

• מה ההבדל בין זיפות גגות ליריעות ביטומניות? יריעות ביטומניות הן חומר מודרני יותר, עמיד יותר ועמיד בפני תנאי מזג אוויר קיצוניים יותר. זפת, לעומת זאת, הוא חומר מסורתי יותר, פחות עמיד ודורש תחזוקה שוטפת.
• כמה זמן מחזיקה זיפות גגות? עמידות הזיפות תלויה בתנאי מזג האוויר, באיכות החומר ובאיכות העבודה. בממוצע, זיפות גגות מחזיק בין 3-5 שנים.
• האם ניתן לבצע זיפות גגות בעצמי? עקרונית, ניתן לבצע זיפות גגות בעצמם, אך מומלץ להיעזר בקבלן מקצועי על מנת להבטיח עבודה איכותית ועמידה לאורך זמן.
• מה העלות הממוצעת של זיפות גגות? עלות זיפות גגות משתנה בהתאם לגודל הגג, לסוג החומר ולמורכבות העבודה. מומלץ להשוות הצעות מכמה קבלנים.
• מהם הסימנים לכך שהגג דורש איטום? סימנים לכך שהגג דורש איטום כוללים: כתמים על התקרה, קילופים בצבע, עובש, ריח של עובש ורטיבות בקירות.

סיכום

זיפות גגות היא שיטה זולה אך לא בהכרח יעילה לאיטום גגות. לפני קבלת החלטה, מומלץ לשקול את היתרונות והחסרונות של שיטה זו, להשוות אותה לשיטות איטום מודרניות יותר ולהתייעץ עם קבלן איטום מקצועי.

זכרו, איטום גגות הוא השקעה חשובה, ולכן כדאי לבחור בשיטה שתבטיח הגנה אמינה על הבניין לאורך שנים.